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Todo lo que necesitas saber antes de adquirir una propiedad

Las 10 cosas que debes mirar con lupa antes de lanzarte a comprar una casa

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Adquirir una vivienda es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia. A la hora de lanzarse a la compra, además del buen estado del inmueble, es muy importante comprobar que todos los papeles de la casa estén en orden.

Estas son los 10 consejos que recomendamos tener muy en cuenta antes de firmar la hipoteca:

1.- titular registral: es importante comprobar mediante una nota simple que quien nos está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda

2.- estado de cargas: si tiene alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo

3.- estado de la inspección técnica de edificios (ite): es obligatoria para los inmuebles de más de 20 años de antigüedad y se debe de realizar cada 10 años

4.- cuota de la comunidad de propietarios: se paga en función del porcentaje de la participación que nos corresponda del total del edificio. Saber los gastos de la comunidad de propietarios que vamos a tener que soportar, qué incluyen y si el propietario anterior está al día

5.- obras previstas en el edificio: tanto las ya aprobadas como las pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro

6.- denuncias en el ayuntamiento: no es muy habitual, pero convendría saber si existe alguna denuncia de algún vecino

7.- vecindario y estatutos: es importante saber si los vecinos están al corriente de los gasto de comunidad y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en bancarrota , además de conocer los estatutos de la comunidad por si prohíben y si admiten o no la tenencia de animales, por ejemplo

8.- estado general y particular de la fontanería, electricidad y bajantes: es recomendable probar la presión de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrará futuras sorpresas

9.- valor mínimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el inmueble: es importante conocerlo, dado que de ello se deriva el impuesto que se genera itp (impuesto de transmisiones patrimoniales), sobre todo si el precio de la compra fuera inferior a éste

10.- capacidad de pago y gastos que se generan con la compraventa: tanto si compramos de contado como con préstamo tendremos que añadir los gastos de notario y registro, y en el caso de préstamo hipotecario además la cuota mensual que tendremos que afrontar más los gastos de la constitución de la hipoteca

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